L'achat d'une propriété en Espagne est un rêve pour beaucoup et chacun a ses propres raisons de le faire. Vous recherchez un investissement rentable ? Une maison de vacances pour passer l'été ? Ou souhaitez-vous simplement prendre votre retraite au bord de la mer, au pays du soleil et des délicieuses tapas ?
L'achat d'une propriété en Espagne nécessite une approche professionnelle et une planification minutieuse afin de garantir le bon déroulement du processus. L'équipe de NB-Estates applique avec succès son plan en 8 étapes depuis plus de 7 ans.
Étape 1 : Entretien d'accueil
NB-Estates opte résolument pour un accompagnement personnel dans la recherche de la maison de vos rêves ! Nous aimons d'abord prendre le temps de vous connaître, vous et le projet de vos rêves. Que recherchez-vous ? Dans quelle région ? A quelle fréquence souhaitez-vous vous rendre en Espagne ? Au cours de cette réunion d'introduction, nous vous expliquons également notre philosophie et le fonctionnement de la construction neuve en Espagne. Nous clarifions notre approche, notre manière neutre de conseiller et notre plan d'achat étape par étape. En outre, nous fournissons également des conseils avisés sur la fiscalité et les réglementations entourant l'achat d'une propriété en Espagne.
Vous souhaitez prendre rendez-vous ? Vous pouvez le faire par le biais d'un chat en ligne, d'une visite à votre domicile ou dans l'un de nos bureaux à Anvers, Tenerife ou Alicante.
Étape 2 : Voyage de découverte en Espagne
Après l'entretien d'admission, nous planifions ensemble un voyage de découverte en Espagne. Nous préparons plusieurs visites en fonction de vos critères, de votre budget et de vos rêves. Au cours de ce voyage d'observation, nous vous accompagnons de A à Z : l'un de nos collaborateurs vient vous chercher à votre hôtel ou à l'aéroport et vous emmène pour un circuit passionnant de deux ou trois jours au cours duquel nous visitons ensemble différents biens, projets et régions.
Le but étant bien sûr de trouver la maison de vos rêves!
Étape 3 : Trouver le logement de vos rêves
Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Vous êtes convaincu à 100 % de votre choix ? Nous préparons alors l'achat en établissant un contrat de réservation. Grâce à ce contrat, le bien est retiré de la vente et réservé spécialement pour vous. L'avantage : vous ne courez pas le risque de vous faire voler la maison de vos rêves et nous assurons un contrôle juridique approfondi du bien et du projet.
Étape 4 : Contrat d'achat privé
L'étape suivante consiste à procéder à l'achat effectif par le biais d'un contrat d'achat privé. Il s'agit d'un contrat juridiquement contraignant établi par le vendeur, souvent un promoteur immobilier espagnol. Il s'agit d'un accord juridiquement contraignant rédigé par le vendeur, souvent un promoteur immobilier espagnol. À ce stade également, nous fournissons des conseils et un contrôle complets afin que cette étape se déroule sans encombre.
Lors de la signature du contrat d'achat, un acompte de 10 % du prix d'achat est généralement demandé. Les paiements ultérieurs sont échelonnés conformément au calendrier de paiement figurant dans le contrat d'achat. Dans le cas des nouveaux bâtiments en particulier, les paiements sont échelonnés en fonction de l'achèvement des travaux de construction.
Au cours de cette phase, il est d'usage de faire appel à un avocat pour vous assister dans la procédure judiciaire. Nous pouvons également vous guider dans cette démarche si nécessaire.
Étape 5 : Achèvement de la maison de vos rêves
Si vous avez acheté une nouvelle maison, comptez sur un délai de deux ans jusqu'à la livraison finale. Là encore, nous effectuons des contrôles approfondis : après la livraison, l'architecte responsable déclare que le projet a été construit conformément aux plans approuvés. Notre agence effectue également une inspection du bien et vérifie qu'il est entièrement terminé, que le niveau de finition souhaité a été respecté et que les services publics et le certificat de conformité sont en ordre.
En résumé, tout doit être à 100 % conforme à vos exigences pour passer à l'étape suivante.
Étape 6 : Acte notarié
Nous sommes presque arrivés à la fin de notre voyage. Une fois que toutes les inspections de la maison de vos rêves ont été effectuées et approuvées, la signature officielle de l'acte notarié suit.
Le notaire vous remettra les clés de votre maison et le paiement final sera organisé. L'avocat qui vous a accompagné lors du contrat d'achat sera également présent pour effectuer les vérifications nécessaires.
Vous pouvez être présent ou faire une procuration pour que tout soit organisé pour vous.
Étape 7 : Enregistrement et administration
Avant que vous ne puissiez vraiment commencer à profiter de la maison de vos rêves, nous nous occupons des dernières formalités. Il s'agit notamment de l'enregistrement dans l'acte du cadastre espagnol, de l'inscription au registre foncier, de la conclusion des contrats nécessaires concernant les services publics, la télévision, l'internet, etc.
Là encore, NB-Estates vous accompagne de A à Z.
Étape 8 : Service après-vente
Et maintenant, c'est à vous de jouer....Profitez enfin du paradis de vos rêves !
Vous avez encore des questions ou besoin de conseils ? L'équipe de NB-Estates se tient à votre disposition pour vous donner des conseils et des astuces.
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Auteur: Filip Berger et Frederik Hoogewijs