C'est un fait incontournable. Tout achat d'un bien immobilier implique des coûts supplémentaires en plus du prix d'achat.
Le coût de l'achat d'une propriété en Espagne
C'est un fait indéniable. Tout achat d'un bien immobilier implique des coûts supplémentaires en plus du prix d'achat. Cela ne veut pas dire que vous allez vous perdre dans un labyrinthe de taxes, d'impôts supplémentaires et de factures astronomiques. Au contraire, nous nous ferons un plaisir de vous guider en toute transparence dans le processus d'achat, afin que vous sachiez exactement quels sont les coûts liés à l'achat et à la possession d'un bien immobilier en Espagne.
Le prix d'achat
Le coût le plus important de votre nouvelle maison est évidemment le prix d'achat et les coûts et taxes uniques associés à l'achat. La bonne nouvelle, c'est qu'en Espagne, vous pouvez bénéficier d'un prix d'achat très compétitif et que les coûts d'achat des nouvelles propriétés sont beaucoup plus bas qu'en Belgique.
L'inconvénient est que ces coûts d'achat et les taux d'imposition peuvent varier d'une région autonome à l'autre. En moyenne, le coût d'achat unique est de 10 % à Tenerife et de 12 à 14 % dans les autres régions.
Exemple : Achat d'une maison neuve
Un couple achète une maison neuve dans la Comunidad Valenciana (Alicante, Valenciana et Castellón) pour 250 000,00 €.
Pour ce couple, le coût d'achat est de 13 % du montant de l'achat.
Exemple : Achat d'un bien existant
Le même couple achète un bien existant au lieu d'une nouvelle construction. Quel est l'impact sur le coût ?
Pour cet achat, le coût d'achat est de 11,6 % du montant de l'achat.
Coûts annuels et taxes
Comme en Belgique, outre les coûts et taxes uniques, il existe également des coûts et taxes annuels récurrents pour la possession d'un bien immobilier en Espagne.
Ces coûts annuels dépendent de la valeur cadastrale de votre bien, du type de bien et de sa localisation. Vous devez tenir compte des coûts annuels suivants :
Exemple : Coûts récurrents et impôts
Un couple achète un appartement penthouse de 100 m² avec deux chambres à coucher à Tenerife, Granadilla de Abona. Sur une base annuelle, leurs coûts récurrents s'élèvent à.. :
Qu'en est-il de l'impôt belge ?
En Belgique, vous ne payez aucun impôt supplémentaire sur votre bien immobilier en Espagne. Bien entendu, le bien doit être déclaré aux autorités fiscales belges, qui déterminent ensuite une valeur cadastrale. Vous ne payez pas d'impôt supplémentaire sur cette valeur, car il existe une convention de double imposition avec l'Espagne. L'administration fiscale belge accorde une exonération sous "réserve de progression". En d'autres termes, ce revenu supplémentaire est pris en compte lors de la détermination du taux d'imposition sur les autres revenus, mais l'impact est généralement faible.
Auteur : Filip Berger