Garantietermijnen bij nieuwbouw in Spanje

Nieuwbouw – oplevering - aansprakelijkheid

Door de bouwwet (LOE - Ley de Ordenación de la Edificación) worden enkele garantietermijnen toegekend.

Afhankelijk van het type schade wordt de termijn bepaald.

Al de betrokkenen (ontwikkelaar, aannemer, architect en technisch architect) worden geacht gezamenlijk verantwoordelijkheid te dragen.

Deze termijnen zijn als volgt:

• 10 jaar voor structurele gebreken (balken, kolommen, vloeren, funderingen, keerwanden, enz.).
• 3 jaar voor gebreken in elementen of voorzieningen die de bewoonbaarheid van het gebouw aantasten.
• 1 jaar voor gebreken in de afwerking. 

Deze termijnen gaan in vanaf de oplevering van het werk door de bouwheer (notariële akte – oplevering) en niet vanaf de aankoop van het onroerend goed.