lundi 6 octobre 2025
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L’Espagne reste une destination touristique phare : que signifie cela pour les propriétaires d’une résidence secondaire ?

Auteur: Pascal (Areamanager Costa Blanca Nord) 

En 2025, l’Espagne reste l’une des destinations de vacances les plus appréciées d’Europe. Selon les données récentes de l’Institut national de la statistique (INE), le pays a accueilli entre janvier et août près de 67 millions de visiteurs étrangers, soit une hausse de presque 4 % par rapport à la même période l’an dernier. Parmi eux, plus de 5,5 millions de Néerlandais et de Belges ont choisi le soleil, la culture et la gastronomie du sud de l’Espagne.

Davantage de visiteurs et des dépenses en hausse

Rien qu’en août, plus de 11 millions de touristes se sont rendus en Espagne, soit une augmentation de 5 % par rapport à 2024. Ensemble, ils ont dépensé plus de 16 milliards d’euros, une hausse de près de 7 %. Selon les spécialistes, le marché touristique espagnol montre des signes de stabilisation. La croissance est plus modérée qu’au cours des années post-pandémiques, mais les visiteurs restent plus longtemps et dépensent davantage, favorisant une évolution plus saine et plus durable du secteur.

On observe également un changement dans les habitudes de voyage : de plus en plus de touristes optent pour des séjours plus longs répartis sur l’année plutôt que pour des vacances concentrées en juillet et août. Grâce à des hivers doux et à un large choix de vols directs depuis la Belgique et les Pays-Bas, les régions côtières et insulaires restent attractives toute l’année. Le tourisme espagnol devient ainsi moins dépendant de quelques mois de forte affluence et évolue vers une activité plus régulière tout au long de l’année.


Les régions les plus prisées

Les Baléares demeurent la destination la plus populaire avec plus de 2,5 millions de voyageurs en août. L’Andalousie affiche également une forte progression, proche de 8 %. La Costa Blanca, la Costa del Sol et les îles Canaries restent des valeurs sûres pour les visiteurs d’Europe du Nord. Grâce aux nombreux vols directs depuis la Belgique et les Pays-Bas, beaucoup prolongent leur séjour ou reviennent hors saison.

La Costa Blanca séduit particulièrement les Belges et les Néerlandais, notamment des localités comme Torrevieja, Orihuela Costa, Benidorm, Altea, Calpe, Moraira et Jávea. Le climat agréable, les infrastructures modernes et la présence de services néerlandophones en font une région très recherchée. Les grandes villes comme Malaga, Valence et Alicante attirent quant à elles des visiteurs en quête de culture, de gastronomie et d’authenticité.

La répartition plus équilibrée du tourisme entre différentes régions et saisons contribue à une croissance plus durable. Cela permet aux marchés immobiliers côtiers de rester stables, sans fortes fluctuations de prix. Pour les acheteurs de résidences secondaires, cette stabilité constitue une base d’investissement plus sûre et plus attractive.


Perspectives intéressantes pour les résidences secondaires

Ces chiffres sont encourageants pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété en Espagne. La combinaison d’un tourisme stable, de dépenses en hausse et d’une demande accrue pour des hébergements de qualité crée un environnement favorable pour la location saisonnière. Les appartements et villas en bord de mer sont de plus en plus réservés au printemps et à l’automne, améliorant ainsi la rentabilité des résidences secondaires.

Le marché locatif est devenu plus professionnel. De nombreux propriétaires font désormais appel à des gestionnaires spécialisés qui s’occupent de la remise des clés, du nettoyage, de l’enregistrement et même du marketing. Les propriétaires peuvent ainsi louer leur bien en toute tranquillité, même lorsqu’ils ne résident pas en Espagne. Cette professionnalisation renforce la confiance des locataires et aligne mieux l’offre sur leurs attentes : confort, propreté et expérience personnalisée.

Les voyageurs recherchent également des séjours au caractère plus authentique. Un appartement avec vue sur mer, un penthouse moderne au centre d’une station balnéaire animée ou une finca rustique à l’intérieur des terres répondent à cette demande de singularité. Un logement bien entretenu et au style distinctif offre un avantage certain sur le marché locatif.

Par ailleurs, les nouvelles technologies transforment la manière de réserver. Si les grandes plateformes internationales restent dominantes, on constate une montée de la location directe via des agences locales, privilégiant un contact plus humain. Cette tendance ouvre de nouvelles opportunités pour les propriétaires qui souhaitent gérer leur bien de manière flexible.


Les Belges et Néerlandais restent des marchés clés

En août, plus de 614 000 Néerlandais et 339 000 Belges ont visité l’Espagne. Sur les huit premiers mois de l’année, cela représente plus de 5,6 millions de visiteurs. Pour beaucoup, l’Espagne n’est pas seulement une destination de vacances, mais un lieu où l’on aime revenir régulièrement. De plus en plus de compatriotes choisissent d’y posséder leur propre résidence.

La proximité, les liaisons aériennes directes et le coût de la vie relativement bas restent des atouts majeurs. Les récentes réformes fiscales dans des régions comme la Communauté valencienne sont également favorables aux acheteurs étrangers. Cette région combine un climat agréable, une excellente qualité de vie et des avantages fiscaux intéressants pour les résidents et les propriétaires de résidences secondaires.

Le profil des acheteurs belges et néerlandais évolue aussi. Alors qu’ils recherchaient auparavant principalement des appartements de vacances, beaucoup privilégient aujourd’hui des habitations utilisables toute l’année : logement avec bureau, bonne connexion internet et performance énergétique. Cette tendance s’inscrit dans le mouvement du « slow living » : profiter de la vie espagnole à un rythme plus détendu, avec une attention particulière pour la qualité, la gastronomie et la culture locale.


Perspectives d’avenir : un marché touristique mature

Les chiffres de 2025 montrent que l’Espagne s’affirme comme un marché touristique mature et stable. L’accent est désormais mis sur la qualité et la durabilité plutôt que sur la quantité. Une évolution positive pour les investisseurs immobiliers, car elle crée un environnement équilibré où communautés locales et propriétaires étrangers prospèrent ensemble.

Grâce à ses infrastructures solides, son climat d’investissement favorable et la popularité durable du style de vie espagnol, les perspectives restent excellentes pour l’immobilier de loisirs. Qu’il s’agisse d’un appartement en bord de mer, d’une villa moderne avec piscine ou d’une maison pleine de charme à l’intérieur des terres, l’Espagne continue d’offrir de multiples possibilités à ceux qui veulent réaliser leur rêve au soleil.



Source: Ces données proviennent de l’Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (FRONTUR), l’enquête officielle menée par l’Institut national de statistique espagnol (INE) sur les flux touristiques internationaux. Cette étude estime chaque mois le nombre de visiteurs étrangers et analyse les principales caractéristiques de leurs voyages, telles que la durée, la destination et les dépenses.

Les informations sont recueillies à partir d’échantillons sur différents points d’entrée et de sortie du pays (aéroports, ports, gares et postes-frontières), où les voyageurs sont interrogés au moment de leur départ à l’aide d’un questionnaire électronique. La méthodologie suit les recommandations internationales de l’Organisation mondiale du tourisme (OMT/UNWTO) et d’EUROSTAT, en tenant compte des différences entre jours ouvrables, week-ends et jours fériés pour garantir la représentativité des résultats.