Op 19 mei 2026 heeft het Spaanse Hooggerechtshof een belangrijke uitspraak gedaan over de regelgeving rond kortetermijnverhuur en vakantieverhuur in Spanje.
De uitspraak zorgt vooral voor duidelijkheid over wie bevoegd is voor het beheer van toeristische verhuurregistraties: de Spaanse staat of de autonome regio’s.
Voor eigenaars van vakantiewoningen roept dit heel wat vragen op. Is een nationaal registratienummer nog verplicht? Wat gebeurt er met Airbnb en Booking? En welke vergunning blijft nu eigenlijk geldig?
In deze blog leggen we uit wat de uitspraak concreet betekent.
Het Spaanse Hooggerechtshof vernietigt deel van het nationale registratiesysteem
De zaak draaide rond het Spaanse Koninklijk Besluit 1312/2024, waarmee de Spaanse overheid een centraal nationaal register voor kortetermijnverhuur wou invoeren.
Dat systeem zou eigenaars verplichten om hun woning te registreren via het Registro de la Propiedad, een extra nationaal registratienummer aan te vragen en dat nummer te gebruiken op online verhuurplatformen.
De Generalitat Valenciana vocht deze regeling aan. Het Spaanse Hooggerechtshof gaf hen gedeeltelijk gelijk.
Geen dubbele registratie via het Registro de la Propiedad
Volgens het Hof mag de Spaanse staat geen extra nationale registratieprocedure opleggen bovenop de bestaande regionale systemen.
De rechters oordeelden dat toerisme en huisvesting bevoegdheden zijn van de autonome regio’s. Een bijkomende registratie via het Registro de la Propiedad zou in de praktijk functioneren als een extra administratieve toestemming. Daarmee zou de Spaanse staat bevoegdheden uitoefenen die toekomen aan de autonome regio’s.
Bovendien wijst de uitspraak erop dat Europese regelgeving dubbele registratieprocedures wil vermijden. Wanneer er al regionale registers bestaan, mag een woning dus niet zomaar aan een bijkomend nationaal registratiesysteem worden onderworpen.
Welke registratie blijft wel verplicht?
De regionale toeristische registratie blijft wél belangrijk. Voor eigenaars betekent dit dat het registratienummer van de bevoegde autonome regio het geldige nummer blijft om een woning online te mogen aanbieden.
Voor woningen in de Comunidad Valenciana blijft dus het registratienummer van de Comunidad Valenciana van toepassing.
Dat nummer moet nog steeds correct vermeld worden op verhuurplatformen zoals Airbnb, Booking.com en andere online kanalen.
Airbnb en Booking blijven onder controle staan
Hoewel de verplichte nationale registratie via het Registro de la Propiedad wordt vernietigd, blijft de zogenaamde Ventanilla Única Digital wel bestaan.
Dat is een centraal digitaal systeem waarmee gegevens kunnen worden uitgewisseld tussen de verschillende overheden en verhuurplatformen.
Platformen zoals Airbnb en Booking blijven verplicht om zich hiermee te verbinden, registratienummers te controleren en informatie over verhuuractiviteiten door te geven.
Wat betekent dit concreet voor eigenaars?
Voor eigenaars van vakantieverhuur brengt deze uitspraak vooral meer duidelijkheid en minder administratieve dubbeling.
Eigenaars moeten geen extra nationaal registratienummer aanvragen via het Registro de la Propiedad wanneer zij al beschikken over de juiste regionale registratie.
De regionale verhuurlicentie of registratie blijft dus centraal staan.
Belangrijk voor wie investeert in Spaans vastgoed
Deze uitspraak toont opnieuw hoe belangrijk regionale regelgeving is binnen Spanje.
Wie investeert in vastgoed met het oog op toeristische verhuur, kijkt best niet alleen naar nationale wetgeving, maar vooral naar de regels van de autonome regio en de gemeente waar de woning gelegen is.
Die regels kunnen sterk verschillen per regio en zelfs per gemeente.
Bron: Circular informativa van het Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante over de uitspraak van het Tribunal Supremo nº 620/2026 van 19 mei 2026.
Advies bij vakantieverhuur in Spanje
Overweegt u een woning in Spanje te kopen met het oog op vakantieverhuur? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de lokale en regionale verhuurregels.
Wij begeleiden u graag bij de aankoop van Spaans vastgoed en bekijken samen welke mogelijkheden er zijn op het vlak van verhuur, investering en regelgeving.
Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en komt u niet voor verrassingen te staan.
U bent altijd welkom voor een vrijblijvend gesprek!