Nuestro compañero Frederik Hoogewijs fue consultado como experto inmobiliario para aportar su valoración sobre el valor y la calidad del inmueble, así como sobre cuándo podría resultar interesante venderlo.
Plusvalía de un inmueble en España
El apartamento que protagoniza el artículo fue adquirido hace algunos años y actualmente tiene un valor de mercado estimado superior. Sin embargo, un aumento de valor no significa necesariamente que vender en ese momento sea la opción más interesante.
Ante una posible venta, también deben tenerse en cuenta los costes asociados tanto a la compra original como a la propia venta. Al mismo tiempo, un inmueble de calidad puede seguir ofreciendo un potencial interesante a largo plazo.
Por tanto, el valor actual de mercado es solo uno de los elementos que conviene considerar. La calidad de la vivienda, las posibilidades de alquiler y las perspectivas a largo plazo también desempeñan un papel importante.
Los ingresos por alquiler como complemento interesante
El alquiler de la segunda residencia también ocupa un lugar destacado en el artículo de HLN. El apartamento se encuentra en Ciudad Quesada y ofrece, entre otras características, vistas a las salinas de Torrevieja.
Según los propietarios, durante el primer año la vivienda se alquiló durante 228 días, generando aproximadamente 28.000 € en ingresos por alquiler. Una vez descontadas las comisiones y los gastos mencionados en el artículo, el importe restante fue de algo más de 11.000 €.
Este ejemplo muestra cómo el alquiler puede constituir un complemento interesante cuando una segunda residencia no se utiliza durante todo el año para uso propio. Los ingresos efectivos por alquiler varían, naturalmente, de una vivienda a otra y dependen, entre otros factores, de la ubicación, la calidad del inmueble, el nivel de ocupación y los costes asociados.
Inmuebles de calidad con potencial a largo plazo
Además de las posibilidades de alquiler, la calidad del inmueble también desempeña un papel importante. La ubicación, la arquitectura, los acabados y los espacios exteriores son características que contribuyen al atractivo de una vivienda.
En el caso presentado en HLN, se trata de un apartamento de calidad con una amplia terraza en la azotea y vistas a las salinas de Torrevieja. Este tipo de características no solo aportan valor al uso personal de la vivienda, sino que también pueden contribuir a conservar su valor y mantener su atractivo para futuros compradores.
Precisamente esta visión más amplia resulta importante a la hora de comprar una propiedad en España: no se trata únicamente de valorar lo que una vivienda ofrece hoy, sino también su calidad, sus posibilidades de alquiler y su posición a largo plazo.
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