Les acheteurs étrangers restent un pilier du marché immobilier espagnol
Bien que le nombre de transactions augmente, la part des acheteurs étrangers dans le marché immobilier espagnol diminue légèrement. En 2025, les étrangers représentent 19,3 % de l’ensemble des ventes de logements, contre 20,3 % un an plus tôt et 21,3 % en 2023. C’est donc le niveau le plus bas des trois dernières années.
Environ 60,9 % de ces achats proviennent d’étrangers résidant de façon permanente en Espagne. Ils ont acquis au total 43 306 logements, soit une hausse de 6,4 %. Les 39,1 % restants concernent des non-résidents qui vivent à l’étranger mais investissent en Espagne. Dans ce dernier groupe, une légère baisse de 4,1 % a été observée.
Une nationalité reste en tête du marché immobilier espagnol
Après plusieurs années de forte concurrence entre différentes nationalités, les Britanniques demeurent ceux qui ont acheté le plus de logements en Espagne en 2025. Au premier semestre de l’année, ils totalisent 5 731 acquisitions, soit 8,1 % du total.
En deuxième position arrivent les Marocains avec 5 654 achats (7,9 %), suivis des Allemands avec 4 756 (6,7 %). Viennent ensuite les Italiens (4 513), les Roumains (4 480), les Néerlandais (4 166), les Français (3 980) et les Belges (2 908). Au-delà de ces chiffres, les autres nationalités restent en dessous de la barre des 2 800 acquisitions.
Ces données montrent que l’intérêt des Britanniques pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne reste élevé, malgré le Brexit et les changements dans la réglementation du séjour de longue durée.
Les non-résidents achètent principalement sur la côte
Parmi les non-résidents – c’est-à-dire ceux qui ont leur résidence principale à l’étranger –, les Britanniques, Allemands, Néerlandais et Belges dominent le classement. Leurs achats se concentrent souvent sur des résidences secondaires ou des biens d’investissement situés dans les régions côtières les plus prisées.
Les Britanniques non-résidents représentent près de 29 % des acquisitions en Murcie et 15,5 % en Andalousie. Les Allemands se distinguent notamment dans les Îles Baléares (50 %), les Îles Canaries (22 %) et l’Estrémadure (29,6 %), une région de plus en plus populaire grâce à son calme et à ses prix attractifs.
La Communauté valencienne reste la région la plus prisée par les acheteurs étrangers
En termes de régions, la Communauté valencienne (notamment Alicante, Valence et Castellón) demeure la destination préférée des acheteurs étrangers. Plus de 20 000 logements y ont été vendus à des non-Espagnols au premier semestre 2025. La combinaison du soleil, de la mer, de la culture et d’un immobilier abordable continue d’attirer massivement les Européens du Nord.
On note également une forte croissance dans des régions moins connues. L’Asturies (+30,8 %) et la Castille-et-León (+25,9 %) enregistrent les hausses les plus marquées, suivies de la Galice (+14,3 %), de la Castille-La Manche (+11,7 %), de l’Estrémadure (+10,6 %), de l’Aragon (+10,4 %) et de la La Rioja (+9,9 %).
L’Andalousie et la Catalogne progressent plus lentement
Les destinations phares que sont l’Andalousie et la Catalogne continuent de croître, mais à un rythme plus modéré : respectivement +6 % et +7,1 %. La Murcie (+3,1 %), la Cantabrie (+5,5 %), le Pays basque (+2,4 %) et la région de Madrid (+0,1 %) restent quant à elles relativement stables.
Conclusion : l’intérêt des acheteurs étrangers pour l’immobilier espagnol reste solide
Malgré de légères fluctuations entre résidents et non-résidents, l’Espagne demeure une destination de choix pour les acheteurs immobiliers internationaux. La stabilité du marché, le climat agréable et les prix encore attractifs par rapport à l’Europe du Nord restent des facteurs déterminants.
Avec les Britanniques toujours en tête, suivis des Marocains et des Allemands, 2025 s’annonce comme une nouvelle année dynamique pour les investissements étrangers dans l’immobilier espagnol. La Communauté valencienne reste la grande favorite pour tous ceux qui souhaitent acheter une maison en Espagne.
Source : Consejo General del Notariado (Espagne), octobre 2025
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