Dienstag, 18. Oktober 2022
Steigende Energiepreise und hohe Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen halten Belgier nicht davon ab, in Spanien Immobilien zu kaufen. "Aufgrund der hohen Energiepreise sehen wir, dass es jetzt Kunden gibt, die eine spanische Immobilie kaufen wollen, weil sie in diesem Land weniger Geld für die Heizung ihrer Häuser ausgeben müssen", bemerkt Carl Vorsselmans von Nieuwbouw in Spanje
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Nach Angaben des Wirtschaftsobservatoriums der spanischen Provinz Alicante haben im zweiten Quartal dieses Jahres 805 Belgier eine Immobilie in dieser Region gekauft. Das sind 341 mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2021.
Auffallender Anstieg
Dies ist ein bemerkenswerter Anstieg in einer Zeit, in der die Energiepreise und Zinssätze einen Höchststand erreichen. "Es handelt sich hauptsächlich um Neubauten, deren Kaufverträge schon vor einiger Zeit abgeschlossen wurden. Diese Vorgänge werden erst dann in die Statistik aufgenommen, wenn die öffentliche Urkunde unterzeichnet ist. Das geschieht nach der Fertigstellung", stellte Vorsselmans in einem Kommentar an unsere Redaktion klar. "Die Zahlen vermitteln also ein etwas verzerrtes Bild."
Vorsselmans fügt hinzu, dass sich in der gegenwärtigen Situation ein neuer Kundentypus herausgebildet hat. "Aufgrund der gestiegenen Energiekosten sind mehr Menschen offen für den Kauf eines Zweitwohnsitzes in den südlichen Ländern. Dadurch können sie Heizkosten sparen", erklärt er. "Darüber hinaus ist es einfach billiger, in Spanien zu leben, was dazu führt, dass die Kaufkraft der Menschen steigt, wenn sie in Spanien bleiben.
Furcht vor noch höheren Zinssätzen
Das jüngste Immobilienbarometer des Notarverbands Fednot zeigt, dass die steigenden Zinsen den Anstieg der Immobilienpreise in unserem Land derzeit nicht aufhalten. Das liegt vor allem daran, dass die Menschen aus Angst vor einem weiteren Anstieg der Zinssätze jetzt schnelle Wohnungsbaudarlehen aufnehmen. Vorsselmans kommt zu einem ähnlichen Ergebnis, wenn er den Verkauf von Zweitwohnungen in Spanien betrachtet. "Historisch gesehen sind die Zinssätze immer noch niedrig. Die Ungewissheit über die weitere Entwicklung veranlasst nun viele Menschen zum Umstieg", so der Immobilienmakler.
Die straffere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) schließt einen weiteren Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen nicht aus. Der Zinssatz für ein Hypothekendarlehen mit 25-jähriger Laufzeit und einer Quote (Verhältnis der Darlehenssumme zum Kaufwert des Eigenheims) von über 80 Prozent lag Anfang des Jahres bei rund 1,8 Prozent, zeigt das Immotheker-Zinsbarometer. Heute liegt er bereits bei 3,41 Prozent.
Quelle: Niels Saelens - Business AM